APARTMAN YÖNETİM PLANI
ÖRNEK APARTMAN ( BİNA ) YÖNETİM PLANI
1. Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
Ana gayrimenkul'ün Yönetimi
Madde 1
-
Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ........... ili, ............ ilçesi,..............mahallesi,
...............sokakta(cadd
esinde ), ...........ada, ...............parsel sayılı ve ............... kapı nolu............ apartmanı;
Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına
göre yönetilir.
Anagayrimen
kulün Bölümleri
Madde 2
-
Anagayrimenkul ..............bodrum, .............zemin, ...........normal ve ...........teras kattan ibarettir.
a) Bodrum Kat: Bu katın caddeye bakan cephesinde .......... adet
b) Zemin Kat : Bu katın caddeye bakan cephesinde .
........adet dükkan ve arka cephesinde de ........adet konut vardır.
Dükkanların arkasında bulunan depolardan , projesinde (A) harfi ile gösterilen depo .......nolu
dükkanın, (B) harfi ile gösterilen depo ise ......... nolu dükkanının eklentisidir.
c)
Birinci Kat : Bu katta ,.......adet konut vardır.
d) Diğer Katlar: Diğer katların her birinde ................ adet konut vardır.
e) Teras : Bu katta , ..........konut ile ana gayrimenkulün ortak yerlerinden olan teras vardır.
Yasaklar
Madde 3
-
Zemin
kattaki dükkanlar; oyun salonu , içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak
kullanılamaz. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez.
a) Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz; akaryakıt veya tüpgaz bayii olarakda kullanılamaz.
b)
Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde depolanamaz.
c) Bu dükkanlarda gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, pis kokular salan işlerde yapılamaz.
Dairelerin Kullanım Şekli:
Madde 4
-
Anagayrimenkulün bütün dairelere konut(mesken) olarak bizzat oturmak
veya kiraya verilmek
suretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri , anagayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça ,
daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler.
Ortak Yerler:
Madde 5
-
Bağımsız bölümlere ba
ğlanan eklentiler dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanunu nun 4’üncü maddesinde
sayılan yerler ile; ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, kat maliklerinin ortak
yerleri sayılır.
Yönetim Planının Bağlayıcılığı:
Madde 6
-
Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız
bölümü, adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının değiştirilmesi için tüm
kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
Anlaşmazlıkların Çözümü:
Madde 7
-
Bu Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde; anagayrimenkulün yönetiminden doğabilecek
anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümleri uygulanır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu’nun
emsal kararları uygulanır.
2. Bölüm
YÖNETİM ORGANLARI
A
-
Kat Malikleri Kurulu
Meydana Gelişi:
Madde 8
-
Kat Malikleri Kurulu, arsa payı
ne olursa olsun , anagayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden
meydana gelir.
Yönetim:
Madde 9
-
Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir.Yönetim tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı
kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kara
rlaştırılır.
Anlaşmazlıkların Çözümü:
Madde 10
-
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici
ve denetçiler arasında yahut denetçiler ile yöneticiler arasında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat
Malikleri Kurulu’nca
çözümlenip, karara bağlanır.
Kararın Bağlayıcılığı:
Madde 11
-
Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan satış veya herhangi bir
yolla bunlardan iktisap edenler yahut bağımsız bölümlerde kiracı
veya başka bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile
yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu’nun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Toplantı Zamanı:
Madde 12
-
Kat Malikleri Kurulu, her takvim yılının ........... ve Ocak aylarının ilk onbeş günü
içinde toplanır.
Çağrı Usulü:
Madde 13
-
Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az bir hafta
önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla
bildirilir.
İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede
yapılacağıda ayrıca belirtilir.
Olağanüstü Toplantı:
Madde 14
-
Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçini
n yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi
üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda da; toplantının sebebini belirten bir
taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şartt
ır.
Toplantı ve Karar Yetersayısı:
Madde 15
-
Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve
oy çokluğu ile karar verir.
a) İlk toplantı yetersayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci top
lantı en geç bir hafta içinde yapılırve yetersayı
aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar verilir.
b) Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’;nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili
hükümler (KMK’n
un 24,28,34,42,44 ve 45’;inci maddeleri) saklıdır.
Toplantının Şekli:
Madde 16
-
Toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler.
Toplantıda, gündemde belirtilen konular görüşülür.Ancak toplantıda bulunan üyelerin üçte birinini görüşülmesini
ö
nerdiği konular da gündeme alınır.
Oy Hakkı:
Madde 17
-
Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip
olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
Vekaleten Temsil:
Madde 18
-
Bir
bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu’;nda temsil
edebilir.
a) Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden her biri de,diğer kat maliki veya vekalet verecekleri bir vekil tarafından
temsil edilebilir.
b) Anca
k, bir kişinin asaleten veya vekaleten vereceği oy sayısı, tüm oyların üçte birini geçemez.
c) Vekaleten temsil yetkisi, yazılı bir belge ile verilir.Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil ,vekaleten oy
kullanamaz.
d) Ehliyetsiz olan bağımsız bölüm
maliki, velisi veya vasisi tarafından temsil edilir.
Oy Kullanma Yasağı:
Madde 19
-
Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar
alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görü
şmelere katılabilirler .Ancak oy kullanamazlar.
Karar Defteri :
Madde 20
-
Kat Malikleri Kurulu’;nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri’ne
yönetici tarafından yazılır.
a) Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat mali
kleri tarafından imzalanır.
b) Karara aykırı oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar.
Duyuru:
Madde 21
-
Kat Malikleri Kurulu’nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız
bölüm
de kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici tarafından duyurulur.
Anlaşmazlıkların Çözümü:
Madde 22
-
Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca o konuda alınmış ve Karar Defteri’;ne yazılmış kararlara göre
çözümlenir.
Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri; bu karar aleyhine dava açabilirler.
B
-
YÖNETİCİ
Seçimi:
Madde 23
-
Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda , kendi aralarından
veya
dışarıdan birini yönetici olarak seçer.
a) Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hemde arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir.Eski yöneticinin yeniden
seçilmesi mümkündür.
b) Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden h
erhangi biri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin
Sulh Hukuk Mahkemesi’;ne başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim tarafından ya kat malikleri arasından veya
dışarıdan seçilir.
c) Mahkemece atanan yönetici, Mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce değişt
irilemez.
Kimliği:
Madde 24
-
Yöneticinin (veya, Yönetim Kurulu üyelerinin) ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı
çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır.
Ücreti:
Madde 25
-
Kat Malikleri arasından atanmış yö
neticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa
hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu’;nca kararlaştırılır.
a) Bu konuda karar alınmamışsa; yönetici görevde bulunduğu süre içinde, payına düşen normal yönetim giderlerinin
yar
ısına katılmaz.
b) Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara
bağlanır.
c) Kat Malikleri Kurulu’nca atanan yöneticiye, bu görevi sebebiyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmes
i herhangi bir
sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç onbeş gün içinde boşaltmak zorundadır.Bu konuda
,Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanır.
d) Yöneticinin ücreti; kat malikleri tarafından, arsa payları oranınd
a ödenir.
Görevleri:
Madde 26
-
Yöneticinin (veya, Yönetim Kurulu’nun) görevleri şunlardır:
a) Kat Mülkiyeti Kanunu’;nun 35,36 ve 37’;nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşme’;de, Kanunlarda ve bu yönetim
planında gösterilen görevleri yerine getirme
k.
b) Seçilmesini takiben onbeş gün içinde İşletme Projesi’;ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine
sunmak,
c) Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu’nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme
Projesi’;ni uygulamak.
d) Kat Malikleri Kurulu’;nu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defteri’;ne
geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defteri’;ni her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter’;e götürü
p
kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az beş yıl süreyle saklamak.
e) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer,
soğuk ve sıcak su ile elektrik te
sisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri almak.
f) Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler
hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerek
tiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne
tescil ettirmek.
g) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde
duyurmak.
h) Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; person
elle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal
Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde
yapmalarını sağlamak ve denetlemek.
Hesap Verme Yükümlülüğü:
Madde 27
-
Yönetici, Kat
Malikleri Kurulu’nun ............... ve Ocak aylarındaki olağan toplantılarında; o tarihe kadar
sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür.
Yönetici, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılar
da da gelir
-
gider hesaplarını kat maliklerine
göstermeye mecburdur.
Yönetici Sorumluluğu:
Madde 28
-
Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına sahiptir.
Yöneticinin Denetlemesi:
Madde 29
-
Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler.
Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi herzaman değiştirebilirler.
C
-
DENETÇİ:
Seçimi:
Madde 30
-
Kat Malikleri Kurulu; her
yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya
dışarıdan birini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak seçer.
Ücreti:
Madde 31
-
Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye (veya, Denetim Kurulu’;na ) bir ücret ö
denmez; genel
giderlerede diğer malikler gibi aynen katılır.
Dışarıdan seçilecek denetçiye (veya, Denetim Kurulu’na), Kat Malikleri Kurulu’;nca belirlenecek bir ücret ödenir.
Denetim Şekli:
Madde 32
-
Denetçi (veya, Denetim Kurulu), her üç ayda bir yönet
icinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir
sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman yapabilir.
Denetim Raporu:
Madde 33
-
Denetçi (veya, Denetim Kurulu), Kat Malikleri Kurulu’nun olağan toplantısında okumak üzere,denetim
sonucunu ve yönetimle
ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar.
Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan en az bir hafta önce ,kat maliklerine taahhütlü mektupla veya
imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur. Ayrıca, toplantıda okur ve gerekli açıklama
ları yapar.
3. Bölüm
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
Kural:
Madde 34
-
Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde ,Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı’nın hükümleri
saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanun’;un maliklere tanıdığı bütün hak v
e yetkilere sahiptirler.
Anayapının Korunması:
Madde 35
-
Kat malikleri, anayapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak; ayrıca ortak yerlerin bakım
ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar.
İzin ile Yapılabilecek İşler:
Madde 36
-
Kat
maliklerinden herhangi biri, tüm kat malilerinin rızası olmadıkça; anagayrimenkulün ortak yerlerinde
inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise, ana
yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tes
is ve değişiklik yapamaz.Ancak; tavan, taban veya duvarla birbirine bağlantılı
bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde,bubölüm maliklerinin ortak rızalarıyla , anayapıya zarar vermeyecek onarım,
tesis ve değişiklik yapılabilir.
Ortak Yerlerden Yararlanma
:
Madde 37
-
Kat malikleri, anagayrimenkulün tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak
yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Ancak, doğruluk kurallarına
uymak ve diğer kat malikl
erini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar
Çamaşırhane ve Diğerlerinden Faydalanma:
Madde 38
-
Genel çamaşırhane, kömürlük ve garajdan yararlanma şekli Kat Malikleri Kurulu’nca kararlaştırılır.
Bağımsız Bölüm ve Eklentilerden Faydalanma:
Madde 39
-
Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat
maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
Yasaklar:
Madde 40
-
Kat malikleri, aşağıdaki yasaklara uymakla yü
kümlüdürler:
a) Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde
kullanamazlar.
b) Radyo, teyp, pikap,televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek dereced
e
açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar.
c) Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler; çöp ve su
dökemezler.
d) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve
pis kokulu maddeler bulunduramazlar.
e) Kat Malikleri Kurulu’nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça ; anayapının hiçbir yerine, hangi
amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar.
f) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde ke
di, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları
barındıramazlar, besleyemezler.
g) Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar
düzenleyemezler. Anagayrimenkulün bahçesinde hiçbir şek
ilde toplantı düzenlenemez.
Kabul günü, nişan töreni gibi zorunlu toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu
bozmamaya gayret ederler. Bu gibi toplantılara en geç saat 23’;te son verirler.
h) Tapu Kütüğünde konut veya ticaret y
eri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik,
poliklinik, ecza laboratuvarı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
i) Kat Mülkiyeti Kütüğü’nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri K
urulu’nun oybirliği
ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar; bu
maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
j) Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm malikl
erini tedirgin edici nitelikte
işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve benzeri maddeler bulunduramazlar.Bu maksatlarla
kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
Bildirme Mecburiyeti:
Madde 41
-
Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka
sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, bu Yönetim
Planı’ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecburdur.
İzin Mecburiyeti:
Madde 42
-
Diğer bir bağımsız bölümünde; eklenti veya ortak yerlerde yahut tesislerde meydana gelen bir hasar veya
bozukluğun ona
rımı yahut giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması zorunlu olan hallerde, bir bağımsız bölüme
girmek gerekiyorsa; o bağımsız bölüm maliki veya orada başka sıfatla oturanlar, bu işe izin verme ve adı geçen yerde
gerekli işlerin yapılmasına katlanmak z
orundadırlar.
Bu izin yüzünden kat malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar bir zarara uğrarlarsa; bu zarar, lehine izin verilen
bağımsız bölüm malikleri tarafından derhal ödenir.
Kiracıların ve Diğerlerinin Sorumluluğu:
Madde 43
-
Bağımsız bölümlerde
kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar yahut faydalananlar, yukarıdaki maddelerde
ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar.
4. Bölüm
GENEL GİDERLERE KATILMA
Kural:
Madde 44
-
Kat malikleri
nden herbiri; kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa
eşit olarak katılmakla yükümlüdür.
a) Kat maliklerinden herbiri; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım
giderleri
ve
diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa kendi payları oranında
katılmakla yükümlüdür.
b) Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; diğer kat maliklerinden herbiri veya yönetici tarafında
n;
Yönetim Planı’;na, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve Genel Hükümlere göre dava açılabilecek ve icra takibi yapılabilecektir.
c) Ayrıca, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on
hesabıyla
Gecikme Tazmina
tı
ödemekle yükümlü olacaktır.
Kullanma Hakkından Vazgeçme:
Madde 45
-
Herhangi bir bağımsız bölüm maliki; ortak yerler veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini
yahut kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü adı geçen yerlerden yararlanm
aya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek
gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, dükkanlar ile zemin kattaki bağımsız bölümlerin malikleri,
asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar.
Kusurlu Davranış:
Madde 46
-
Ortak gidere, kat malikleri
nden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir şekilde yararlanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, ortak gider bunlar tarafından ödenir.
Eğer diğer kat malikleri bu ortak gideri ödemişlerse , yaptıkları ödemeler oranında, kusurlu kat m
alikine veya onun
bağımsız bölümünden yararlanan kişiye rücu edebilirler.
Müştereken ve Müteselsilen Sorumluluk:
Madde 47
-
Kat malikinin, Yönetim Planı’nın 33’üncü maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans
borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız b
ölümlerin birinde kira sözleşmesine, sükna hakkına veya
başka bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu
olacaklardır. Ancak, kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yap
tığı
ödeme kira borcundan düşülecektir.
Kanuni İpotek Hakkı:
Madde 48
-
Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı
takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yöneticinin
veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine Kanuni İpotek
Hakkı tescil edilebilecektir.
5. Bölüm
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti:
Madde 50
-
Anagayrimenkulün kapıcısı, aynı zamanda
kaloriferci olarak çalıştırılır.
Personel Ücretleri:
Madde 51
-
Anagayrimenkule yönetici tarafından atanacak kapıcı ve diğer personelin ücretleri ve
çalışmalarıyla ilgili konular Kat Malikleri Kurulu’nca kararlaştırılır. Yönetici, bu karara dayanarak
per
sonelle yapılacak sözleşmeleri düzenler. Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse atamaları kendisi yapar;
çalışmalarını beğenmediği personelin işine son verir.
Bağımsız Bölüm İlavesi:
Madde 52
-
Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi; arsanın boş yerinde yeni
bölümler veya tesisler
yapılması, Kat Malikleri Kurulu’nun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır.
Ortak Yerlerde Yenilik ve İlaveler:
Madde 53
-
Ortak yerlerde yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri
k
arara bağlıdır. Bu işlerin giderleri, yenilik ve ilavelerden yararlananlar tarafından, yararlanma oranına göre ödenir.
Diğer İşler:
Madde 54
-
Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsasının bölünmesi veya bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına
devrolun
ması gibi temliki tasarruflar yahut anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla
kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak Kat Malikleri Kurulu’nun oybirliği ile vereceği kararla yapılabilir.
Zararın Ödenmesi:
Madde 55
-
Kat malikl
eri; kiracıları veya bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturanlar; bizzat kendilerinin,
çocuklarının, misafirlerinin anagayrimenkulde ve ortak yerlerde sebep oldukları zararları, derhal ödemek ve gidermek
zorundadırlar.
Müteselsilen Sorumluluk:
Madde
56
-
Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan yahut yararlananların borç ve
yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan müteselsilen sorumludurlar.
6. Bölüm
SON HÜKÜMLER
Madde 57
-
Bu Yönetim Planı’;nd
a hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve
tamamlayıcı nitelikteki hükümleri uygulanır.
Ek Madde
-
...........................
Madde 58
-
58 maddeden ibaret bu yönetim Planı .......... tarihinde düzenlenmiştir.
Bu
yönetim Planı’nın bütün maddeleri, ............ ili, ............ ilçesi, ............. mahallesi, ............ sokakta, ....
.....ada,
........... parsel sayılı ve ..............kapı nolu ................. apartmanın aşağıda açık kimlikleri ve adresleri ya
zılı bütün
bağımsız bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu
anlaşmazlıkla oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı. ............../................/..................
Bağımsız Bölümün No
'su Nev'i Arsa Payı Adı Soyadı Adresi İmzası
.............. ............ ............ ............ ............ ............
.............. ............ ............ ............ ............ ............
.............. ............ ............ .......
..... ............ ............
.............. ............ ............ ............ ............ ............
.............. ............ ............ ............ ............ ............
.............. ............ ............ ............ .......
..... ............
