Kullanıcılar

Yazılım

Çözümlerimiz

Kampanyalar

Kariyer
Giriş Yap Ücretsiz Demo
0216 232 38 38

Kullanıcılar

Site ve Apartman Sakini

Site sakiniyim, aidat ve ödemelerimi çok kolayca yapmak istiyorum.

Rezidans Yöneticisi

Rezidans yöneticisiyim, dijiyon hakkında bilgi almak istiyorum.

Oda Yöneticisi

Dernek ve Oda Yöneticisi, dijiyon hakkında bilgi almak istiyorum.

Yönetim Firması

Apartman ve site yönetim şirketiyim, dijiyon hakkında bilgi almak istiyorum.

Dernek Yöneticisi

Dernek ve Oda Yöneticisi, dijiyon hakkında bilgi almak istiyorum.

Site ve Apartman Yöneticisi

Apartman ve site yöneticisiyim, dijiyon hakkında bilgi almak istiyorum.

Vakıf Yöneticisi

Dernek ve Oda Yöneticisi, dijiyon hakkında bilgi almak istiyorum.

Yazılım Özelliklerimiz

Tüm banka hesapları online entegre

Tüm banka hesaplarınızı online entegre edebilir, otomatik olarak , giriş ve çıkış işlemlerinizi muhasebeleştirebilirsiniz.

Aylık veya dönemsel borçlandırma

Aylık veya dönemin tamamını tek seferde borçlandırabilirsiniz.

Arıza kayıt ve takip sistemiı

Sitenize arıza kaydı oluşturabilir, takip edebilir, arızanızı gidermek için firma veya teknik personel atayabilirsiniz

Geniş insan kaynakları yönetimi

Personel tanımlama, Puantaj hesaplama, izin oluşturma, Zimmet yönetimi, ceza , kesinti ve kazanç tanımlama, Kıdem ihbar tazminat, işten ayrılma işlemleri, iş takip ve performans değerlendirmenizi kolayca yapabilirsiniz.

Çoklu yönetim kolaylığı

İstediğiniz sayıda siteyi tek ekrandan kolayca yönetebilirsiniz.

Entegre santral hizmeti

Dijiyon üzerinden IP santral kullanabilir, otomatik arama yapabilirsiniz.

İcra takip modülü

İcra takip modülü ile hukuka aktarılan alacaklarınızı kolayca yönetebilir. Avukat atayabilir, Avukatınıza özel yetki verebilirsiniz.

Geniş ve esnek borçlandırma imkânı

Sabit, M²’ye göre, hisse payına göre, bağımsız bölüm özelliklerine göre (1+1,2+1, 3,1) ve kullanım durumuna göre (dükkan, daire, ofis ) gibi aylık ve dönemsel borçlandırma yapabilirsiniz.

Daha Birçok Özellik

Çözümlerimiz

Sitenize özel Android Banka POS cihazı

Sitenize özel sağladığımız Android pos cihazı ile yüz yüze tahsilat yapabilir. Yapılan tahsilatlarınızı online olarak muhasebeleştirebilirsiniz.

Masrafsız banka anlaşmaları ve promosyon desteği

Anlaşmalı bankalarımız ile bankalara ücret ödemeyin, 5 yıla kadar yazılımı ücretsiz kullanın, Çalıştığınız sürede borç bilgilendirme SMS leri ücretsiz.

Sitenize özel web sitesi hizmeti

Sitenize özel özelleştirilmiş web sitesi hizmeti sağlıyoruz.

Elektrikli araç şarj istasyonu

Dijiyon ile elektrikli araç şarj istasyonlarını ücretsiz kurdurabilir ve avantajlarından yararlanabilirsiniz.

Uzaktan sayaç okuma Hizmeti

Sayaç okumalarını online yaparak, olası hataların ve zaman kayıplarının önüne geçebilirsiniz.

Plaka okuma Hizmeti

Dijiyon ile entegre çalışan plaka okuma hizmetinden faydalanabilir, dijiyon üzerinden plakalarınızı yönetebilirsiniz.

Tümünü Gör

Ücret ve Kampanyalar

Blog

Yaşam alanları, site yönetimi ve pratik ipuçları üzerine makaleler.

Duyuru

Siteyle ilgili önemli haberler ve güncellemeler.

Kampanya

Özel indirimler ve fırsatlarla ilgili güncel kampanyalar.

Eğitimlerimiz

Site sakinleri ve yöneticiler için faydalı eğitim materyalleri.

Tümünü Gör
top
Bilene Sor
top

Aklına takılan, cevabını bilmediğin soruların mı var? Dijiyon ile soruların profesyoneller tarafından cevaplasın.

Apartman ve site yönetimi hangi kanunu esas alır ?

Apartman ve site yaşamı, günümüzde toplu konutlara olan talep arttıkça daha da yaygın hale gelmiştir. Ancak, bu tür toplu yaşam alanları, bir yönetim mekanizmasına ihtiyaç duyar. Apartman yönetimi veya site yönetimi gibi yapılar, bu tür alanların düzenli ve sorunsuz bir şekilde yönetilmesi için gerekli olan araçlardır. Bu yönetim mekanizmaları, kiracılar, ev sahipleri, kat malikleri kurulu, yönetim kurulu gibi unsurların katılımıyla oluşturulur. Apartman ve site yönetimi, mevcut hukuk kurallarına uygun olarak hareket etmek zorundadır. Türkiye'deki apartman ve site yönetimi ile ilgili hukuki kuralların en temel belgesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Bu kanun, ortak yaşam alanları ile ilgili hukuki çerçeveyi belirler ve yönetim mekanizmalarının kurulmasını ve işleyişini düzenler

Aşağıdaki link üzerinden Kat mülkiyeti kanununu detaylı inceleyebilirsiniz.

(https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5)

Apartman/site yöneticisi nasıl olabilirim ?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yöneticisi bağımsız bölüm(Mesken) malikleri tarafından seçilir. Bu seçimde sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Yönetici 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 34. maddesi gereğince dışarıdan birinin yönetici olması da mümkündür. Site yöneticisi seçerken kat mülkiyeti kanunları mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Bu sayede sitelerde seçilecek olan site yönetimi daha etkili ve daha başarılı bir şekilde çalışmaya başlayacaktır. Site yönetimi seçimleri sırasında bir defter alınmalı ve bu defter karar defteri niteliğinde olup, noterlikçe tasdik edilmelidir. Site yöneticisi seçilmeden önce toplantı detayları belirlenmelidir. Yani toplantının yeri, günü, zamanı ve konusu malik sahiplerinin bilgisine sunulmalıdır. Ayrıca seçilecek olan site yöneticisinde olması gereken bir takım nitelikler şunlardır;

1. Kişinin güvenilir olması

2. Akli melikelerinin yerinde olması

3. Sakin ve iletişimi kuvvetli biri olması

4. Hukuki mevzuata hakim hakkını hakkı olmayanı bilen biri olması

5. Kat maliklerinin hak ve menfaatlerini korumaya yönelik olması

6. Daha önce kendisine duyulan güveni asla suistimal etmemiş olması gereklidir.

Site yöneticisi kaç yılda bir seçilir ?

Site yönetimi kanunlarına göre, yönetici yılda bir kez olmak üzere seçilmektedir. Bir yıllık görevi dolan kişi görevini başkasına bırakır. Eğer görevi bırakmak istemiyorsa yine seçimlere katılabilir. Oylamada salt çoğunluğun dediği kabul edilir. Madde 29 gereği yılda bir kez seçilen site yöneticisi için belli kurallar ve belli haklar çerçevesinde görevini yerine getirmektedir. Göreve geçirilen kişi site yönetim planına göre ve kanunların kendisine tanıdığı haklara göre görevine devam eder. Seçilen site yönetiminin amacı site içi nizamı sağlamak ve site içindeki birliğin tam bir şekilde ilerlemesine yardımcı olmaktır. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde-29 inceleyebilirsiniz)

Binalarda yönetici bulunması kununen zorunlu mudur?

Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim konusu oldukça önemlidir. Bağımsız bölüm sayısı 8 ya da daha fazla olan binalar için, Kanunun verdiği yetkiye dayanarak yönetici tayin edilmesi zorunludur (KMK 34/I). Ancak, tüm bağımsız bölümlerin tek bir kişinin mülkiyetinde olduğu durumlarda, malik kanunen yönetici olarak hareket eder.

Yöneticinin görevleri arasında, binanın yönetim ve idaresini yürütmek, bina sakinleri arasında koordinasyonu sağlamak, yönetim planına uygun olarak aidat toplamak ve harcamaları yönetmek yer alır. Ayrıca, bina sakinlerinin sorunlarını çözmek ve bakım-onarım işlerini yürütmek de yöneticinin sorumluluğundadır. Bu nedenle, kat malikleri topluluğu içinde bir kişinin yönetici olarak atanması, binanın düzenli bir şekilde yönetilmesini sağlar. Böylelikle, bina sakinleri arasındaki sorunlar minimize edilir ve bina değeri de artar.

Site yöneticisi dışarıdan olabilir mi?

Kat malikleri, yöneticiyi belirlerken dışarıdan birini de seçebilirler. Ancak bu durumda, dışardan seçilen yönetici dava ve icra takip işlemi yapabilmesi için kat malikleri tarafından kendisine bu konuda yetki verilmiş olması gerekmektedir. Ayrıca dışardan seçilen yönetici, kat malikleri toplantısında oylamaya katılamaz. Yönetici seçimi, kat malikleri toplantısında yapılan oylama sonucunda belirlenir ve seçilen yönetici, toplantı tutanağına işlenir. Yönetici, seçildikten sonra belirli bir süre için görev yapar ve bu süre sonunda tekrar seçime gidilir veya yöneticinin görev süresi uzatılabilir. Yönetici, kat malikleri toplantısında belirlenen görevleri yerine getirmekle yükümlüdür ve bu görevleri zamanında, eksiksiz ve dürüstlükle yerine getirmelidir.

Site yönetim planında tarihi tespit edilmemişse ne yapılabilir?

Yönetim planında toplantı zamanı tespit edilmemiş olduğu hallerde kanun gereği takvim yılının ilk ayı içinde yapılması gereken toplantı, bu ayın birinci gününden sonuncu gününe kadar (son gün dahil) yapılabilir. Son gün bir tatil gününe rastlasa da, bu süre uzamayacaktır. Çünkü, Kat Malikleri Kurulu'nun mutlaka is günü içinde yapılmasını gerektiren bir ihtiyaç söz konusu değildir. Aksine gerek tatil günleri, gerekse mesai saati dışındaki zamanlar, kurul toplantısı için daha elverişlidir.

Yönetim kurulu (kat malikleri kurulu) karar nasıl alır? Yeterli çoğunluk nedir?

Kat malikleri kurulu, kararlarını kat maliklerinin çoğunluğuyla alırken, bu çoğunluğun hem sayı hem de arsa payı açısından yarısından fazlasının olması gerekiyor. Yani, kurulun toplandığı zaman, hem kat maliklerinin yarısından fazlası toplantıda bulunmalı, hem de bu kat malikleri toplam arsa payının ve bağımsız bölüm sayısının % 51'ini temsil etmelidi

Eğer ilk toplantıda yeterli sayı ve temsil sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve burada karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu olur. Yani, bu toplantıda yeter sayı, toplantıya katılanların çoğunluğuna ulaşır. Bu kuralların amacı, kararların adil bir şekilde alınması ve tüm kat maliklerinin fikirlerinin dikkate alınmasıdır.

Yönetciye ücret ödeme zorunlu mudur?

Kat malikleri yönetim kurulunu seçtikten sonra, yöneticiye ödenecek ücret konusu da gündeme gelir. Yönetim planında veya yöneticiyle yapılan sözleşmede ücret belirlenmediyse, yönetici kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Ancak bu konuda karar alınması için kat malikleri kurulu toplanır ve yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağına, katılacaksa ne oranda katılacağına karar verir. Karar alınmamışsa, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz

Yönetici dışarıdan seçilmişse, ücret ve şartları yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara bağlanır. Yöneticinin ücreti, kat malikleri tarafından arsa payları oranında ödenir. Bu şekilde yöneticinin hizmetleri, kat malikleri arasında adil bir şekilde paylaşılmış olur.

Yönetici görev süresi dolmadan değiştirilebilir mi?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görev performansını düzenli olarak denetlemelidir ve herhangi bir haklı sebep ortaya çıktığında yöneticiyi her zaman değiştirebilir. Yönetim planında hesapların denetlenmesi için belirli bir zaman belirtilmemişse, hesap denetimi en az üç ayda bir yapılmalıdır. Ancak, haklı bir sebep varsa, hesap denetimi her zaman yapılabilir.

Site yöneticisinin görev ve yetkilileri nelerdir?

Site yönetimi, için gerekli olan kuralları ve yasaları sadece site yöneticileri değil aynı zamanda site sakinleri de bilmelidir. Dolayısı ile site yöneticisinin hakları veya site yöneticisinin görevleri daha iyi bir şekilde anlaşılacaktır. Bilhassa yöneticilerin yasalar tarafından kendileri için sağlanmış olduğu hakları daha detaylı bir şekilde öğrenmeleri işlerini kolaylaştıracaktır. Kat Mülkiyeti Kanununun 35-36-37 Maddelerinde Site Yöneticisinin Görev ve Hakları detaylı anlatılmaktadır.)

Toplu alanlarda yaşamayı kolaylaştıran bir takım kurallar vardır. Ancak herkes bu kuralları dikkate almayabilir. Özellikle site yaşam alanlarında kat maliklerinin daha nizami bir yaşam sürebilmesi için salt çoğunlukla site yöneticileri belirlenir. Yöneticilere bir takım kurallar ve görevler verilirken, bir takım yönetici hakkı da verilmektedir. Bunun esas nedeni ise kat maliklerinin kurallara daha dikkatli yaklaşmaları gerektiğidir.

Site yöneticileri için verilen haklar, tamamen yasalara bağlı olarak belirlenir. Yani her site kendi yönetici hakkını kendi belirlemez. Bir takım kısıtlamalara veya kurallara tabi tutularak site yönetici hakkı belirlenmiştir. Bunlar ise;

Site yöneticisi uğradığı zararı kat maliklerinden isteyebilir; kat malikleri sorumlu olduğu ödemeleri zamanında yapmaz ise yönetici, noter tarafından kat maliklerine ihtar gönderebilir. Ancak her şeye rağmen kat malikleri ödemelerini yapmaz ise site yöneticisi hiçbir yükümlülük almadan görevinden istifa edebilir ve uğradığı zararı yasalar çerçevesinde kat maliklerinden tazmin edebilir.

Yöneticinin ücret isteme hakkı vardır; her ne kadar site yönetim sözleşmesi içinde veya yönetim planı içinde belli bir ücret konusu geçmemiş olsa bile seçilen site yöneticisi kendisi için kat maliklerinden ücret talebinde bulunabilir. Bu durum ise tamamen yöneticinin kendi inisiyatifine kalmıştır. Yine kat malikleri yapılan toplantı ile ücret konusunu görüşüp bir karara varabilirler.

Dışarıdan atanan site yöneticileri sözleşmede yer alan ücreti tazmin edemediğinde yasalar çerçevesinde haklarını arayabilirler. Site yöneticisinin hakları olan ödeme için ise dava açmaları ve üzerine düşen hizmet ücretini almaları mümkün olacaktır.

Apartman Yöneticisi Görevleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesine göre apartman yöneticisi görevleri şu şekildedir:

- Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirir.

-Yöneticisi olarak bulunduğu gayrimenkulü korur, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerini alır ve sigorta ettirir.

- Ana gayrimenkulün genel yönetim işleri ile ilgilenir. Temizlik, asansör ve kalorifer bakımları, hava işletmesi gibi işlerin takibini yapar.

- Her takvim yılında kat maliklerinden avans toplanır. Bakım, onarım ve koruma gibi işlerde kullanılmak üzere toplanan avans eğer gereğinden önce biterse tekrar toplanması konusunda kat maliklerini bilgilendirir.

- Yönetiminde bulunduğu gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul eder ve gereğini yapar.

- Kat mülkiyetine ilişkin hükümlerini yerine getirmeyen ve borçlarını ödemesini yapmayan maliklere karşı dava ve icra takibi yapar.

- Kat maliklerini gerekli durumlarda toplantılara çağırır. Toplantıyı başlatır ve yürütür. Alınan kararları karar defterine yazar.

Ayrıca apartman yöneticilerinin yapması gerekenler şeylerden bir diğeri ise; ana gayrimenkul için toplanan avansları yatırmak ve gerektiğinde harcama yapmak üzere bir banka hesabı açmaktır. Hesap apartman yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle kendi adına açılır.

Yöneticinin/yönetim kurulunun tutmak zorunda olduğu defterler nelerdir?

Yöneticilerin, kanun gereği sadece karar defteri tutma yükümlülüğü vardır. Bu defterin her sayfası noter mührüyle onaylanmalıdır ve sayfaların sıra numaraları mutlaka 1'den başlamalıdır. Ancak, pratikte birçok yöneticinin işletme defteri, kasa defteri, asansör bakım defteri gibi kanunen tutulması zorunlu olmayan yardımcı defterleri tuttuğu görülmektedir. Yöneticiler, tüm belgeleri düzenli bir şekilde bir dosyada saklamalı ve görev süresi sonunda tüm defterleri yeni seçilen yöneticiye devretmelidir. Bu şekilde, apartman yönetimi için gerekli tüm bilgilerin yeni yönetici tarafından kolayca erişilebilir olması sağlanır.

Aidat ödenmezse ne olur?

Apartman ya da site gibi toplu konutlarda, ortak alanların bakımı, onarımı ve güçlendirilmesi gibi giderler ortak hesap tarafından karşılanır. Bu hesap, kat maliklerinin veya sakinlerinin ödediği aidatlarla oluşur. Kat malikleri/Sakinleri, ortak giderler için belirlenen oranda aidat ödemekle yükümlüdürler. Bu aidatlar, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri gibi çalışanların maaşlarından tutun da, sigorta primleri, bakım giderleri ve yönetici aylığı gibi diğer giderleri de kapsar.

Kat mülkiyeti kanunu 20. Maddesi gereğince, yönetim kurulu aidatını ödemeyen kat malikine aylık %5 gecikme zammı uygulama hakkına sahiptir. Yönetici ya da diğer kat malikleri, aidatın ödeme gününü geçiren diğer kat malikine dava açabilmektedir. Böylelikle, toplu konutlarda yaşayan kişiler, ortak alanların bakımı ve işletilmesi için aidat ödemekle yükümlüdürler. Bu aidatların zamanında ödenmesi, icra takibi, haciz ve borçlanma gibi sorunları önlemek açısından son derece önemlidir.

İşletme projesi nedir? nasıl hazırlanır?

İşletme projesi genel olarak sitelerin yönetim kurulu tarafından site ile ilgili planlamaların ve faaliyetlerin rakamsal olarak ifade edilmiş olduğu bir doküman olarak açıklanabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37.maddesi uyarınca işletme projesi hazırlanması durumunda gösterilmesi gereken bazı bilgiler vardır. Söz konusu bilgiler şöyledir:

• Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetimi doğrultusunda tahmini bir gelir ve gider tutarının,

• Tüm site giderlerinin her daire sahibine ve söz konusu kanunun 20.maddesinde bulunan esaslara göre tahmini miktarının

• Tahmini giderler ile muhtemel giderleri karşılamak adına her daire sahibinin vermesi zorunlu olan avans tutarının gösterilmesi gerekmektedir.

Onaylanmamış İşletme Projesi

Ana gayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından, kat maliklerinden birine veya bir

kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur;{" "}

İşletme projesinin iptali için, kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine başvurabilir.

Site de çalışan personelin kıdem tazminatını kim öder?

Kıdem tazminatı konusunda kat maliki ile kiracı arasında yaşanan sorunlar sıkça gündeme gelmektedir. Bu konuda belirli hükümler bulunmakla birlikte, uygulamada farklı yaklaşımlar gözlemlenebilmektedir.

Kıdem tazminatı ödemesi işverenin yükümlülüğündedir. Dolayısıyla, kapıcıya ödenecek kıdem tazminatının kat malikinin mi yoksa kiracının mı ödeyeceği konusunda tartışma olması şaşırtıcı değildir. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan hükümler değerlendirildiğinde, kıdem tazminatının ödenmesinden kat malikinin sorumlu olduğu sonucuna varılabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, "ortak yerlerin bakım ve onarımı, yedek akçe, aidat, sigorta primleri ve benzeri giderlerin kat malikleri arasında arsa payına göre paylaşılacağını" belirtmektedir. Ayrıca, 20. madde de "işçilerin hakları ve yükümlülükleri işveren tarafından karşılanır" hükmünü içermektedir. Bu hükümler birlikte değerlendirildiğinde, kıdem tazminatının ödenmesi işveren yükümlülüğü olduğu için, bu ödemenin de kat malikleri arasında paylaşılması gerektiği sonucuna varılabilir

Ancak, kiracı tarafından ödenmesine ilişkin bir hükmün kira sözleşmesinde yer alması durumunda, kıdem tazminatının kiracı tarafından ödenmesi gerektiği kabul edilmektedir. Bu nedenle, kira sözleşmesinde kıdem tazminatının kim tarafından ödeneceğine ilişkin açık bir hüküm bulunması, bu tür tartışmaların önüne geçebilir

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kıdem tazminatının kat maliki tarafından ödenmesi gerektiği kabul edilmekle birlikte, kira sözleşmesinde bu konuda farklı bir hüküm bulunması durumunda bu hükme uygun olarak hareket edilmesi gerekmektedir.

Giriş katında oturanlar asansör giderlerini ödemek zorundalar mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda ortak yerleri kullanmamaktan dolayı bunların masrafına iştirakten kaçınılamaz. Ancak bunun aksine hükümler yönetim planına konabilir ve böyle bir hüküm de geçerlidir. Çoğunlukla uygulamada gördüğümüz, bu tür bağımsız kat maliklerinin asansör giderlerinden muaf tutulduğudur. Eğer yönetim planında böyle bir madde yoksa, konuyu bağımsız bölüm malikleri toplantısında gündeme getirerek, yönetim planı değişikliği talep edebilirsiniz. Bu toplantıda adil bir karar alınmazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre, açıkça adalet kurallarına aykırı durumun değiştirilmesi ve adil bir hale getirilmesi için, bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir, yönetim planındaki hükmün değiştirilmesini talep edebilirsiniz

Yönetici aidat öder mi?

Yönetim planında yöneticinin aidat ödeyip ödemeyeceğine ilişkin bir düzenleme varsa öncelikle bu hükümler somut durumda uygulanacaktır. Örneğin yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi ortak giderlerin tamamına katılacağı belirtilmişse, yönetici ilgili hüküm uyarınca aidat ödemekle yükümlü olacaktır.

Yönetim planında yöneticinin veya yönetim kurulunun aidat ödemesi yapıp yapmayacağı ile ilgili bir düzenleme mevcut değilse; kat malikleri kurulunun bu konuda bir kararının olup olmadığına bakılmalıdır. Eğer kat malikleri kurulunun bu hususta herhangi bir kararı varsa ilgili kurul kararı uygulanacaktır. Örneğin kat malikleri kurulu toplantısında olağan ortak giderlerin tamamına yöneticinin katılmayacağı kararlaştırılmışsa artık ilgili taşınmazda yöneticinin olağan giderlerle ilgili aidat ödeme yükümlülüğü olmayacaktır.

Yöneticinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü konusunda apartman veya sitenin yönetim planında bir düzenleme mevcut değilse ve kat malikleri kurulunca da alınan bir karar yoksa bu durumda somut olayda KMK m.40/4 hükmü uygulanacaktır. Belirttiğimiz kanun maddesinin ilgili bendine göre bu halde yönetici olağan ortak giderlerin yarısını ödemekle yükümlü olacak ve diğer yarısına katılmayacaktır.

Yöneticinin hesap vermesi istenebilir mi?

Yönetim planında yazılı bir zaman yoksa yönetici bağımsız bölüm(mesken) maliklerine her takvim yılının ilk ayında tüm yapılan gelir-gider ve benzeri konuların hesabını vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, yöneticiden hesapların gösterilmesini her zaman isteyebilirler. Kat mülkiyeti kanunu 39’uncu madde de açıkça belirtilmiştir

Yönetim firması olarak ilk yapılacak işler nelerdir?

Yönetim firması ilk olarak apartman / sitenin işletme projesini hazırlar. Aidat avansı ve binanın cari hesap bilgilerini kendi sistemlerine girerek tahsil edilmeyen alacaklar varsa gerekli iletişimi sağlar. Düzenli olarak aidat avansı takibini yapar. Aparman / sitenin öncelikli acil yapılması gereken kanun tarafından zorunlu tutulan işler varsa eksikliklerini gidermek için çalışmalara başlar. Sakinlerin güvenliği için eksiklikleri tespit ederek durumu hakkında bilgileri toplar. Çalışan personel varsa özlük dosyasında eksiklikler varsa tamamlar.

Profesyonel yönetime geçiş aşamaları nelerdir?

Toplantı da oy çokluğu ile alınacak karar ile apartman / site yönetim firması ile binanın yönetilmesi için karar alınır. İlgili firmanın ticari unvanı ve vergi numarası belirtilmesi dışında yapılacak yöneticilik sözleşmesi ile devredilmesinde fayda bulunmaktadır. Apartman / Siteye ait belgeler (karar defteri, işletme defteri vb.) apartmanın verdiğine ilgili firmaya teslim ettiğine dair belge bulundurması açısından teslim tutanağı düzenlenerek verilir. Devir işlemi yapılırken apartman / sitenin tüm hesap durumu, aidat avansı borç – alacak durumu, binanın firmalarla ilgili cari hesap bakiyeleri firmaya yazılı olarak verilir.

Merak ettiğiniz daha fazla soru için bilene sorun.

Biz Size Ulaşalım

Kampanya & Duyurular

Apartman Yöneticisi Kaç Kişi İle Seçilir?

Apartman Yöneticisi Kaç Kişi İle Seçilir?

Apartman yöneticisi, apartman sakinleri tarafından seçilen bir kişidir ve genellikle apartman yönetimi için birden fazla kişi seçilir.

Gönderi Oku
Apartman Kararları Kaç Kişi İle Alınır?

Apartman Kararları Kaç Kişi İle Alınır?

Apartman kararları, genellikle apartman sakinlerinin oybirliği ile alınır. Bu, kararın tüm apartman sakinlerinin çoğunluğu tarafından kabul edilmesi gerektiği anlamına gelir.

Gönderi Oku
Kaç Daireli Apartmanda Yönetici Olur?

Kaç Daireli Apartmanda Yönetici Olur?

Apartman yöneticisi, görevini gönüllü olarak veya ücret karşılığı yapabilir. Gönüllü yöneticiler, apartman sakinleri tarafından seçilir ve görevlerini ücretsiz olarak yaparlar.

Gönderi Oku
Apartman Yönetiminin Görevleri

Apartman Yönetiminin Görevleri

Apartman yönetimi, apartmanda yaşayan kişilerin ortak kullanım alanlarını ve apartmanın genel düzenini sağlamakla yükümlüdür.

Gönderi Oku
Apartman Yönetimi Ne İş Yapar?

Apartman Yönetimi Ne İş Yapar?

Apartman yönetimi, bir apartmanın düzenli olarak yönetilmesi için gereken tüm işleri yapan bir ekip veya kişilerden oluşur.

Gönderi Oku
Apartman Yönetimi Kimlerden Oluşur?

Apartman Yönetimi Kimlerden Oluşur?

Apartman yönetimi, bir apartmanın günlük işleyişinden sorumlu olan bir kuruldur. Bu kurul, apartman sakinleri tarafından seçilen üyelerden oluşur.

Gönderi Oku