Dijiyon logosu

Kullanıcılar

Yazılım

Çözümlerimiz

Kampanyalar

Kariyer
Giriş Yap Ücretsiz Demo
Telefon ikonu
0216 232 38 38
top
Devre Mülklerin Kiralanması ve Yönetimi
top

Devre Mülklerin Kiralanması ve Yönetimi

Devre Mülklerin Kiralanması ve Yönetimi: Yasal Kurallar ve Dijiyon ile Pratik Çözümler

Yazlık bölgelerde, termal tesislerde ve tatil sitelerinde bulunan devre mülkler; hak sahiplerine yılın belli haftalarında tatil yapma ve mülkünü kullanma imkânı sunan özel alanlardır. Ancak çoğu malikin kafasında aynı soru işaretleri dolaşır: "Devre mülk kiralamak yasal mı" ve boş kalan dönemlerde "devre mülk kiraya verilir mi"? Pek çok hak sahibi bütçesine destek sağlamak için devre mülk nasıl kiralanır sorusuna cevap ararken, yürürlükteki devre mülk kanunu ve 634 Sayılı devre mülk kat mülkiyeti kanunu kurallarını tam olarak bilmediği için çekimser kalabiliyor. Özellikle günübirlik ya da haftalık kiralamalara getirilen yeni düzenlemeler, komşuluk ilişkilerini zedelemeden ve ağır cezalarla karşılaşmadan profesyonel bir devre mülk site yönetimi kurulmasını artık bir zorunluluk hâline getirdi. 

Peki, hak sahipleri kendi dönemlerini hukuka uygun şekilde nasıl kiraya verebilir? Site yönetimleri bu dönemsel misafir trafiğini nasıl sorunsuz organize eder? Sakinlerin konforunu korurken aidat ödemelerini aksatmadan yönetmenin yolu nedir? İşte tüm bu süreci kolaylaştıran yasal sınırlar ve pratik Dijiyon çözümleri.

1. Devre Mülk Kiralamalarında Bilinmesi Gereken Yasal Çerçeve

Devre mülk hakkı bulunan bir bağımsız bölümün 100 gün veya daha kısa sürelerle üçüncü kişilere kiralanması, artık turizm amaçlı kiralama kurallarına tabidir. Bu alanda atılacak adımların yasal zemine oturması için şu üç noktaya özellikle dikkat etmek gerekir:

  • İzin Belgesi Şartı: Kendi dönemini kısa süreli turizm amaçlı kiralamak isteyen hak sahiplerinin yetkili mercilerden izin belgesi alması beklenir. İzin belgesi olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar yüksek idari para cezalarıyla karşılaşabilir.
  • Genel Kurul ve Yönetim Planı Dengesi: Bir sitede turizm amaçlı kiralama yapılabilmesi için binadaki kat maliklerinin genel kurulda ortak karar almış olması veya yönetim planında buna engel bir madde bulunmaması önem taşır. Komşuların huzurunu kaçıran kontrolsüz kiralamalar, kat maliklerinin ortak kararıyla sınırlandırılabilir.
  • Misafir Kimlik Bildirimi: Kimlik Bildirme Kanunu gereğince, günübirlik veya haftalık kalan misafirlerin kimlik bilgilerinin kolluk kuvvetlerine zamanında iletilmesi gerekir. Bu durum hem mülk sahibinin hem de site yönetiminin güvenliği açısından kritik bir yasal zorunluluktur.

2. Sitelerde Yönetimlerin Yaşadığı Günlük Sorunlar

Devre mülklerin yapısı, standart apartmanlardan oldukça farklıdır. Yöneticilerin her karşısına çıkan başlıca aksaklıklar şunlardır:

  1. Düzensiz Aidat Ödemeleri: Dönem sahipleri yılın sadece birkaç haftası sitede bulunduğu için aidat ve demirbaş ödemeleri çoğu zaman unutulur veya ötelenir.
  2. Hızlı Misafir Değişimi: Sürekli el değiştiren daireler, kapıda kimlik kontrolü ve araç giriş-çıkışlarında yönetim personelini yorar; kayıt dışı girişler güvenlik zaafı oluşturur.
  3. Arıza ve Bakım Taleplerinin Yığılması: Kısa süreliğine gelen sakinler, klima arızası veya tesisat problemi gibi durumlarda anında çözüm bekler; telefonla yürütülen süreçler yönetimi kilitler.

3. Dijiyon ile Hem Sakinler Hem Yönetim Rahat Ediyor

Geleneksel yöntemler dönemsel kullanımın olduğu sitelerin hızına yetişemezken, Dijiyon sunduğu kullanıcı dostu mobil çözümlerle sitelerin havasını tamamen değiştiriyor.

Dijiyon Mobil ve İnternet Şubesi sayesinde devre mülk sitelerinde hayatı kolaylaştıran bazı dokunuşlar:

A. Kredi Kartına 12 Taksitle Rahat Aidat Ödemesi

Devre mülk sahiplerinin en sevdiği kolaylıklardan biri esnek ödeme imkânıdır. Dijiyon mobil uygulaması üzerinden aidat, yakıt ve demirbaş ödemeleri kredi kartına 12 aya varan taksit seçenekleriyle kolayca ödenebilir. Böylece site kasasına nakit akışı düzenli girerken, sakinler bütçelerini sarsmadan ödeme yapar.

B. Şeffaf ve Anlık Kasa Takibi

Dairesine sadece yaz aylarında gelen bir malik bile Dijiyon uygulamasına girdiğinde paranın nereye harcandığını, yapılan peyzaj veya havuz bakımlarını tek ekranda görebilir. Bu açıklık, yönetim ile sakinler arasındaki gereksiz tartışmaların önüne geçer.

C. Cepten Fotoğraflı Arıza Bildirimi

Tatile gelen sakinlerin arıza bildirmek için yönetici arama derdi biter. Musluk mu damlatıyor ya da ortak alanda bir sorun mu var? Uygulama üzerinden tek tıkla fotoğraf çekilip arıza kaydı açılır; sürecin çözüldüğü adım adım telefondan takip edilir.

D. Entegre Avukatlık ve Hukuki Destek

Dijiyon'un sunduğu kurumsal avukatlık altyapısı, 7464 Sayılı Kanun kapsamındaki kiralama uyuşmazlıklarında veya ödenmeyen aidat süreçlerinde yöneticilere rehberlik eder; böylece yönetimler hukuki risk almadan güvenle ilerler.

4. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S1: Devre mülk üçüncü kişilere kiralanabilir mi?

Evet, devre mülk sahibi kendi kullanım dönemi için kiralama yapabilir. Ancak 100 günün altındaki kiralamalarda turizm amaçlı kiralama kurallarına, izin belgesi şartına ve site yönetim planına uyulması gerekir. Dijiyon, kullanıcı kayıtlarını dijitalde düzenli tutarak yönetimin bu süreci takip etmesine yardımcı olur.

S2: Devre mülk kiralarken kimlik bildirimi zorunlu mu?

Evet. Kimlik Bildirme Kanunu gereğince tesiste kalan her misafirin kimlik bilgisinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi gerekir. Düzenli bir misafir kaydı tutulması site güvenliğini sağlarken yasal para cezalarını da engeller.

S3: Devre mülk kiralama bedeli nasıl vergilendirilir?

Elde edilen kira geliri kural olarak Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında beyan edilir. Kiralamanın sürekli ve ticari bir organizasyon içinde yapılması hâlinde ise ticari kazanç kuralları devreye girer.

S4: Devre tatil ile devre mülk kiralama farkı nedir?

Devre mülk, tapu siciline tescil edilen ayni bir mülkiyet hakkıdır; devre tatil ise belirli bir süre kullanım imkânı veren sözleşmeye dayalı şahsi bir haktır. Dijiyon, iki yapıda da dönemsel aidat tahsilatını ve sakin iletişimini pratik bir şekilde çözer.

Sonuç: Sitenizi Dijiyon ile Güvenle Yönetin

Devre mülk kiralamaları ve tatil sitelerinin idaresi, doğru bir dijital altyapı kurulduğunda hem sakinler hem de yöneticiler için oldukça keyifli bir sürece dönüşür. Kapı kapı dolaşıp aidat peşinde koşmak ya da evrak karmaşasıyla boğuşmak yerine teknolojiyi arkanıza alabilirsiniz.

Siz de sitenizde tahsilatları 12 taksit imkânıyla hızlandırmak, sakinlerinize modern bir mobil uygulama konforu sunmak ve yasal süreçleri güvenle yürütmek için Dijiyon Site Sakini ve Yönetim Çözümleri ile hemen tanışın!

Biz Size Ulaşalım

Kampanya & Duyurular

Devre Mülklerin Kiralanması ve Yönetimi

Devre Mülklerin Kiralanması ve Yönetimi

Hak sahipleri kendi dönemlerini hukuka uygun şekilde nasıl kiraya verebilir? Site yönetimleri bu dönemsel misafir trafiğini nasıl sorunsuz organize eder? Sakinlerin konforunu korurken aidat ödemelerini aksatmadan yönetmenin yolu nedir?

Gönderi Oku
Güncel Kira Artış Oranı ve Mülk-Yaşam Alanı Yönetiminde Dijital Devrim

Güncel Kira Artış Oranı ve Mülk-Yaşam Alanı Yönetiminde Dijital Devrim

Kira oranları ne kadar değişirse değişsin, artışların hesaplanmasındaki hukuki detaylar, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar ve sadece mülk yönetimi değil, aynı zamanda apartman ve site yönetimi süreçlerinin karmaşıklığı aynı kalıyor.

Gönderi Oku
Kağıtsız Site Yönetimi ve Dijital Yönetim Sistemleri

Kağıtsız Site Yönetimi ve Dijital Yönetim Sistemleri

Dijitalleşen yeni site yönetimi yılda kaç ağaç kurtarır? Kağıtsız site yönetimi ve apartman yönetimi yönetmeliği uyumlu Dijiyon site yönetimi programı çözümleri.

Gönderi Oku
Sitelerde Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu ve Yönetimi

Sitelerde Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu ve Yönetimi

Apartman ve sitelerde ortak alana şarj istasyonu nasıl kurulur? KMK Madde 42 kuralları ve Dijiyon site apartman yönetim yazılımı ile avantajlı şarj çözümleri.

Gönderi Oku
Dernek Yönetiminde Dijital Devrim

Dernek Yönetiminde Dijital Devrim

Tüm yönetim karmaşasını tek bir merkezden, elinizi bile sürmeden yönetebileceğinizi söylesek? Dijiyon ile dernek yönetimini nasıl bir "hobiye" dönüştürebileceğinize gelin birlikte bakalım.

Gönderi Oku
Ev Sahibi ve Kiracı Dengesinde Yeni Dönem

Ev Sahibi ve Kiracı Dengesinde Yeni Dönem

Bir önceki ay (Temmuz 2026) yüzde 32,03 olan tavan sınırın çok ufak bir düşüşle yüzde 31,90’a gerilemesi, enflasyondaki baz etkisi ve yavaşlama eğiliminin kira piyasasına yansımasını net bir şekilde gösteriyor. Peki bu veri bize ne anlatıyor? Kiracılar ve ev sahipleri bu dönemi nasıl yönetmeli?

Gönderi Oku
Dijiyon ile Site Yönetim Mevzuatına Tam Uyumlu Dönem

Dijiyon ile Site Yönetim Mevzuatına Tam Uyumlu Dönem

Apartman ve sitelerde ortak yaşam alanlarının düzenli işlemesi, asansör bakımından personel maaşlarına kadar her kalemin kusursuz yönetilmesi tamamen bütçe planlamasına bağlıdır. Ancak aidat artışları ve harcamaların şeffaflığı, kat malikleri ile yönetimler arasında en çok enerji tüketen konuların başında gelir.

Gönderi Oku
Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE Oranları

Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE Oranları

Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE oranları, verilerin ne zaman açıklanacağı ve kira artış tavanı tek rehberde. Haziran 2026 TÜFE yıllık %32,11, 12 aylık ortalama %32,03. Artan maliyetlerin bütçenizi zorlamaması için tahsilat ve gelir-giderinizi Dijiyon'la kontrol edin.

Gönderi Oku
Site Yönetimlerinde KVKK Yönetimi ve Personel Giriş-Çıkış Takibi

Site Yönetimlerinde KVKK Yönetimi ve Personel Giriş-Çıkış Takibi

Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun son dönemde yayımladığı kararlar; apartman, site ve toplu konut alanlarında parmak izi, yüz tanıma sistemi veya avuç içi tarama gibi yöntemleri kullanan yönetimlere çok net bir uyarı niteliğinde. Peki yasal risklere girmeden, şeffaf ve güvenli bir sistem kurmak nasıl mümkün olur?

Gönderi Oku
Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Bu tablo, hem yönetim kalitesi hem de kurumsallaşma açısından ciddi bir açık oluşturuyor. Bu yazıda, Türkiye'deki dernek sektörünün mevcut durumunu, dijitalleşme önündeki engelleri, sivil toplum açısından büyük resmi ve 2026 sonrasında dernekleri bekleyen dönüşümün yol haritasını veri odaklı bir bakışla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Aidat tahsilatı, bir derneğin mali sürdürülebilirliğinin omurgasıdır. Tahsilat hem zaman alıyor hem hata üretiyor hem de üyeler nezdinde profesyonellikten uzak bir izlenim bırakmaktadır. Bu rehberde; dernek aidat takibinin nasıl dijitalleştirileceğini, hangi adımların izleneceğini, gecikme faizinin nasıl otomatikleştirileceğini ve online tahsilat altyapısının nasıl kurulacağını bulabilirsiniz.

Gönderi Oku
Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

WhatsApp grubu bildirimleri yasal mı? Kiracı bilgisi paylaşmak suç mu? Dijiyon olarak bu kritik soruların yanıtlarını ve yöneticiler için pratik çözüm yollarını bu rehberde bir araya getirdik.

Gönderi Oku
Dijital Yönetici
Kapatmak için tıklayın
Kat mülkiyeti ve site yönetimi konularında danışmanlık alabilirsiniz.