Dijiyon logosu

Kullanıcılar

Yazılım

Çözümlerimiz

Kampanyalar

Kariyer
Giriş Yap Ücretsiz Demo
Telefon ikonu
0216 232 38 38
top
Site ve Apartman Yöneticisinin Yetkileri
top

Site ve Apartman Yöneticisinin Yetkileri

Site ve Apartman yöneticisinin yetkileri; 634 sayılı kat kanuna göre 8 ya da daha fazla bağımsız bölümden oluşan apartmanlar için yönetici zorunluluğu getirilmiştir. Apartman ve site yöneticileri senede bir kez yapılan genel kurul toplantıları ile belirlenir. Toplantıda site veya apartman yöneticisi için aday olan kişilerin çoğunluk oyları ile seçilmesi gerekir. Eğer yapılan ilk toplantıda katılım yetersiz gelir ve oy çokluğuna ulaşılamaz ise toplantı ikinci bir tarihe ertelenir. Apartman içinde ve site içinde uyulması gereken kurallar ve bazı kişilere verilmiş yetkiler mevcuttur. Bu yetkilerin verilme amacı ise toplu yaşanılan alanlarda huzuru ve rahatlığı sağlamak amacı ile yapılır. Ama en büyük yetkiye sahip olan kişiler site ve apartman yöneticileridir. Site ve apartman yöneticilerinin yetkileri kadar, görev ve sorumlulukları da mevcuttur. Dolayısı ile pek çok kişinin aklına taklan esas konu site ve apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir? Sorusu gelmektedir.

Apartman Yöneticisi Görev Süresi Ne Kadar? Bilindiği üzere kanunda site ve apartman yönetim kanunlarında site yönetici seçimlerinin yılda bir kez yapılaması gerektiği yer alır. Kat malikleri ortak bir karar alarak, yönetici seçimleri için genel kurul toplantısı yapabilirler. Ama her hangi bir şekilde toplantı zamanı belirlenmemiş ise kanunlarda da yer aldığı gibi toplantılar ocak ayında yapılmalıdır. Bu konuda en çok merak edilen soru ise apartman yöneticisi görev süresi ne kadar? Sorusudur. Kanunen her yıl apartman yöneticisi seçilmek üzere kurul toplantısı yapılamalıdır dolayısı ile er yıl yönetici seçilir. Bu da apartman veya site yöneticisinin görev süresinin bir yıl olduğunu gösterir. Ama mevcut yönetici tekrar yönetici olmak isterse, tekrar yönetici seçimlerine katılıp, bir kez daha apartman/ site yöneticisi olarak seçilebilir.

Apartman ve Site Yöneticilerinin Yetkileri Apartman yöneticilerinin yetkileri, kat mülkiyeti kanununun 35. Maddesinde yer almaktadır. Kanunda yer alan maddeler ise; Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: A) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; B) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; C) Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi; D) Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; E) Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; H) Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması; İ) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; J) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; K) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. L) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Ana gayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi. (Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan ana gayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.

Biz Size Ulaşalım

Kampanya & Duyurular

Dernek Yönetiminde Dijital Devrim

Dernek Yönetiminde Dijital Devrim

Tüm yönetim karmaşasını tek bir merkezden, elinizi bile sürmeden yönetebileceğinizi söylesek? Dijiyon ile dernek yönetimini nasıl bir "hobiye" dönüştürebileceğinize gelin birlikte bakalım.

Gönderi Oku
Ev Sahibi ve Kiracı Dengesinde Yeni Dönem

Ev Sahibi ve Kiracı Dengesinde Yeni Dönem

Bir önceki ay (Temmuz 2026) yüzde 32,03 olan tavan sınırın çok ufak bir düşüşle yüzde 31,90’a gerilemesi, enflasyondaki baz etkisi ve yavaşlama eğiliminin kira piyasasına yansımasını net bir şekilde gösteriyor. Peki bu veri bize ne anlatıyor? Kiracılar ve ev sahipleri bu dönemi nasıl yönetmeli?

Gönderi Oku
Dijiyon ile Site Yönetim Mevzuatına Tam Uyumlu Dönem

Dijiyon ile Site Yönetim Mevzuatına Tam Uyumlu Dönem

Apartman ve sitelerde ortak yaşam alanlarının düzenli işlemesi, asansör bakımından personel maaşlarına kadar her kalemin kusursuz yönetilmesi tamamen bütçe planlamasına bağlıdır. Ancak aidat artışları ve harcamaların şeffaflığı, kat malikleri ile yönetimler arasında en çok enerji tüketen konuların başında gelir.

Gönderi Oku
Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE Oranları

Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE Oranları

Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE oranları, verilerin ne zaman açıklanacağı ve kira artış tavanı tek rehberde. Haziran 2026 TÜFE yıllık %32,11, 12 aylık ortalama %32,03. Artan maliyetlerin bütçenizi zorlamaması için tahsilat ve gelir-giderinizi Dijiyon'la kontrol edin.

Gönderi Oku
Site Yönetimlerinde KVKK Yönetimi ve Personel Giriş-Çıkış Takibi

Site Yönetimlerinde KVKK Yönetimi ve Personel Giriş-Çıkış Takibi

Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun son dönemde yayımladığı kararlar; apartman, site ve toplu konut alanlarında parmak izi, yüz tanıma sistemi veya avuç içi tarama gibi yöntemleri kullanan yönetimlere çok net bir uyarı niteliğinde. Peki yasal risklere girmeden, şeffaf ve güvenli bir sistem kurmak nasıl mümkün olur?

Gönderi Oku
Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Bu tablo, hem yönetim kalitesi hem de kurumsallaşma açısından ciddi bir açık oluşturuyor. Bu yazıda, Türkiye'deki dernek sektörünün mevcut durumunu, dijitalleşme önündeki engelleri, sivil toplum açısından büyük resmi ve 2026 sonrasında dernekleri bekleyen dönüşümün yol haritasını veri odaklı bir bakışla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Aidat tahsilatı, bir derneğin mali sürdürülebilirliğinin omurgasıdır. Tahsilat hem zaman alıyor hem hata üretiyor hem de üyeler nezdinde profesyonellikten uzak bir izlenim bırakmaktadır. Bu rehberde; dernek aidat takibinin nasıl dijitalleştirileceğini, hangi adımların izleneceğini, gecikme faizinin nasıl otomatikleştirileceğini ve online tahsilat altyapısının nasıl kurulacağını bulabilirsiniz.

Gönderi Oku
Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

WhatsApp grubu bildirimleri yasal mı? Kiracı bilgisi paylaşmak suç mu? Dijiyon olarak bu kritik soruların yanıtlarını ve yöneticiler için pratik çözüm yollarını bu rehberde bir araya getirdik.

Gönderi Oku
Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek yönetim programı; üye kaydı, aidat tahsilatı, gelir-gider takibi, banka entegrasyonu, genel kurul yönetimi ve raporlama gibi işlemlerin tek bir bulut platformu üzerinden yürütüldüğü yazılım sistemidir. Bu rehberde, dernek yöneticilerinin doğru yazılımı seçerken dikkat etmesi gereken 7 temel kriteri, sık yapılan hataları ve 2026 koşullarında hangi özelliklerin vazgeçilmez olduğunu ele alıyor

Gönderi Oku
Isı Sayaçlarının Periyodik Muayeneleri Nelerdir?

Isı Sayaçlarının Periyodik Muayeneleri Nelerdir?

Bu yazıda, ısı sayaçlarının periyodik muayenesiyle ilgili 2026 güncel mevzuat çerçevesini, kimlerin sorumlu olduğunu, sürecin nasıl işlediğini ve site/apartman yönetimlerinin nelere dikkat etmesi gerektiğini Dijiyon bakış açısıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Apartman Aidatları E-Devlet’te Görünür mü?

Apartman Aidatları E-Devlet’te Görünür mü?

Bu yazıda, apartman aidatlarının neden e-Devlet’te görünmediğini, nereden sorgulanabileceğini, gelecekte bu durumun değişip değişmeyeceğini ve dijital şeffaflığın nasıl sağlanabileceğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Apartman Yöneticisi Aidat Toplamak Zorunda mı

Apartman Yöneticisi Aidat Toplamak Zorunda mı

Bu yazıda, apartman yöneticisinin aidat toplama sorumluluğunu tüm yönleriyle ele alıyor; yasal çerçeveyi, yanlış bilinenleri, pratik uygulamaları ve 2026 koşullarında doğru yönetim modelini detaylı şekilde açıklıyoruz.

Gönderi Oku
Dijital Yönetici
Kapatmak için tıklayın
Kat mülkiyeti ve site yönetimi konularında danışmanlık alabilirsiniz.