Apartman ve site yönetimlerinde dijitalleşme arttıkça, en çok merak edilen konulardan biri de kredi kartı ile aidat ödeme konusudur. Özellikle taksit imkânlarının yaygınlaşmasıyla birlikte hem site sakinleri hem de yöneticiler şu soruyu sıkça sormaktadır:
“Kredi kartı ile aidat ödeme yasal mı?”
2026 yılı itibarıyla bu sorunun cevabı nettir. Ancak konu, sadece “yasal mı değil mi” düzeyinde ele alındığında eksik kalır. Aidatın hukuki niteliği, taksit meselesi, komisyonlar, yöneticinin sorumluluğu ve doğru altyapı seçimi gibi pek çok alt başlık bulunmaktadır.
Bu yazıda, kredi kartı ile aidat ödemenin yasal dayanağını, yanlış bilinenleri, yönetimler için riskli noktaları ve 2026 koşullarında doğru uygulamaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
Aidat Nedir? Hukuki Niteliği Ne Anlama Gelir?
Apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak gider payıdır. Yani aidat:
- Bir hizmet bedeli değildir
- Ticari bir satış değildir
- Ortak yaşam giderlerinin paylaşımıdır
Bu ayrım önemlidir, çünkü kredi kartı kullanımının yasal olup olmadığı da buradan değerlendirilir.
Aidat, özel hukuk kapsamında bir borçtur ve nasıl ödeneceği konusunda kanunda bir sınırlama yoktur.
Kredi Kartı ile Aidat Ödeme Yasal mı?
Evet, kredi kartı ile aidat ödeme yasaldır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda:
- Aidatın nakit olması gerekir
- Banka yoluyla ödenemez
- Kredi kartı kullanılamaz
şeklinde hiçbir hüküm bulunmaz.
Önemli olan:
- Ödemenin kayıt altına alınması
- Borcun doğru kişiye düşmesi
- Tahsilatın şeffaf olmasıdır
Bu şartlar sağlandığında kredi kartı ile aidat tahsilatının önünde hukuki bir engel yoktur.
Yönetim Kredi Kartı ile Aidat Almak Zorunda mı?
Hayır. Kredi kartı ile aidat alma:
- Zorunlu değildir
- Yönetimin tercihine bağlıdır
Ancak 2026 itibarıyla pek çok yönetim için fiilen gerekli hale gelmiştir.
Çünkü:
- Nakit tahsilat azalıyor
- Havale/EFT kontrolü zorlaşıyor
- Gecikmeler artıyor
Bu nedenle kredi kartı, yöneticiler için bir kolaylık değil, tahsilat güvenliği aracı haline gelmiştir.
Taksitli Aidat Ödeme Yasal mı?
Bu da en çok yanlış bilinen konulardan biridir.
Aidat Taksitlendirme Kimin Kararıdır?
- Yönetimin değil
- Bankaların kararıdır
Yönetim, “aidatı 6 taksite böldüm” diyemez.
Ancak banka, kredi kartı kullanıcılarına kampanya kapsamında taksit sunabilir.
Bu durumda:
- Aidat tek çekim alınır
- Banka, kullanıcıya taksit uygular
Bu uygulama tamamen yasaldır.
Kredi Kartı ile Aidat Ödemenin Avantajları
Site Sakinleri Açısından
- Ödeme kolaylığı sağlar
- Aidat unutulmaz
- Bütçe planlaması yapılabilir
- Taksit imkânı rahatlatır
Yönetimler Açısından
- Tahsilat oranı yükselir
- Gecikmeler azalır
- Aidat takibi kolaylaşır
- Nakit temas ortadan kalkar
Bu avantajlar, kredi kartını yönetimler için güçlü bir araç haline getirir.
Kredi Kartı ile Aidat Almanın Riskleri Var mı?
Doğru altyapı kullanılmazsa evet.
En Sık Yapılan Hatalar
- Ödemeleri manuel takip etmek
- Aidat ile ödeme eşleştirmesini Excel’de yapmak
- Komisyonları göz ardı etmek
- Kimin hangi aya ödediğini netleştirememek
Bu hatalar, tahsilat kolaylığı sağlarken muhasebe ve hukuki risk yaratabilir.
Aidat Tahsilatında Komisyonu Kim Öder?
Bu konu da sıkça tartışılır.
Genel uygulamada:
- Komisyon, site sakinine yansıtılabilir
- Ya da yönetim tarafından karşılanabilir
Bu durum:
- Yönetim planına
- Kat malikleri kurul kararına
bağlıdır.
Önemli olan, bu konunun önceden netleştirilmesi ve şeffaf duyurulmasıdır.
Kredi Kartı ile Aidat Tahsilatı Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
1. Güvenli Ödeme Altyapısı
- SSL
- PCI-DSS uyumluluğu
- Yetkilendirme sistemleri
2. Aidat Takibi ile Entegrasyon
Sadece ödeme almak yeterli değildir.
Ödeme:
- Hangi daireye ait
- Hangi ay için
- Borcu ne kadar düşürdü
net şekilde görünmelidir.
3. Şeffaf Bilgilendirme
Site sakinleri:
- Borcunu
- Ödeme geçmişini
- Gecikme durumunu
kendisi görebilmelidir.
Kredi Kartı ile Aidat Ödeme Küçük Apartmanlar İçin Uygun mu?
Evet. Daire sayısı az olsa bile:
- Tahsilat düzeni sağlanır
- Yönetici yükü azalır
- Tartışmalar azalır
“Küçük apartman, gerek yok” düşüncesi artık geçerliliğini yitirmektedir.
Büyük Sitelerde Kredi Kartı ile Aidat Neden Daha Kritik?
Daire sayısı arttıkça:
- Gecikme riski büyür
- Manuel kontrol imkânsızlaşır
- Nakit tahsilat sorunlu hale gelir
Bu nedenle büyük sitelerde kredi kartı ile aidat tahsilatı neredeyse zorunludur.
Kredi Kartı ile Aidat Tahsilatı Hukuki Süreçleri Nasıl Etkiler?
Olumlu yönde.
Çünkü:
- Ödeme kayıtları nettir
- Tarih ve tutar bellidir
- İcra süreçlerinde belge sunmak kolaylaşır
Bu da hem yöneticiyi hem de siteyi korur.
Aidat Tahsilatı ile Aidat Takibi Ayrı Düşünülebilir mi?
Hayır.
Sadece kredi kartı ile ödeme almak, tek başına çözüm değildir.
En sağlıklı yapı:
Kredi kartı tahsilatı + dijital aidat takibinin birlikte çalıştığı sistemdir.
Bu noktada Dijiyon, kredi kartı ile yapılan aidat ödemelerini otomatik olarak borçlara işleyerek süreci uçtan uca yönetilebilir hale getirir.
