Dijiyon logosu

Kullanıcılar

Yazılım

Çözümlerimiz

Kampanyalar

Kariyer
Giriş Yap Ücretsiz Demo
Telefon ikonu
0216 232 38 38
top
Apartman Yönetiminin Görevleri Nelerdir?
top

Apartman Yönetiminin Görevleri Nelerdir?

Son zamanlarda binalarda yaşam süren insan sayısı çok fazla oran da artış gösterdiğinden dolayı, apartmanlarda, sitelerde katlar arttıkça, yaşayan insan sayısı da buna bağlı oranda fazlalaşmaktadır. Bir bina neredeyse bir mahalle kalabalığı insanın toplanmış haline dönüşmüştür. Hal böyle olunca bu insan karmaşasının bir düzene ihtiyacı olmaktadır. Bu apartmanların pek çok sorunu, problemi, bulunmaktadır. Bu sorunlarla mücadele edebilmek adına kat mülkiyet kanunlarını belirlenmiştir. Bu devlet kanunlarına göre 8 ve üstü kat bulunan binalar için tüm apartmanı temsil edecek bir apartman yönetimi oluşturup bunun için de gerekli olan bu yönetimin de başına apartman sakinlerinin ortak kararı ile binadan bir yönetici seçilmelidir.

Böylelikle apartmanla ilgili tüm eksik ve giderlerden tek bir kişi ilgilenilerek apartmanın bir düzene girmesi sağlanır.


Apartman Yönetimi İçin Yönetici Nasıl Seçilir?


Apartman yönetimi için yönetici nasıl seçilir, sorusunun en basit cevabı olarak. Bir apartman da yaşayan kat kat apartman sakinlerinin her evden bir kişi olacak şekilde tüm katlarda oturanların hepsinin katıldığı bir apartman toplantısı yapılır. Bu apartman toplantısında ortaya aday konulur ve oy birliği ile en fazla oyu alan kişi apartman yöneticisi seçilir. Apartman yöneticisi bina ile ilgili tüm sorun ve yapılması gereken işleri apartman yönetimi çerçeveninse şeffaf olarak isleri yürütmeye çalışır.


Apartman Yönetiminin Görevleri Nelerdir?


Apartman yönetiminin görevleri nelerdir, bu görevin başına getirilen kişi bu konu hakkında detaylı bilgiye sahip olmak zorundadır. Çünkü yeterince sorumluluk isteyen bir iştir. Bu o kadar önemli bir konudur ki devletimizin bu durumlar hakkında çıkardığı kanunlar bulunmaktadır. Bu görevleri başlıca saymak gerekirse;


•Apartman sakinlerinin aldığı ortak kararları yerine getirmeye çalışır,


•Apartmanın düzenli ve aktif işleyişi için, bina için gerekli olan bakımı, onarımını, binanın düzenini aksatmayacak şekilde her türlü konuyla ilgilenip, önlemlerini alır,


•Apartmanın sigortasını yaptırır ve bunu düzenli olarak takibin de bulunur,


•Apartman için ihtiyaç listesi oluşturulur. Bu ihtiyaç listesi için belirlenen aylık tutar aidat adı altında tüm apartmanda oturan kat sahiplerinden düzenli olarak toplanmasını sağlar. Ekstra ay içerisin de fazla masraf yapılırsa bunu ister toplantıda, isterlerse toplu yazı olarak apartman sakinlerine bildirerek ekstra gerekli olan parayı da toplar,


Düzenli olarak toplanan aidat konusunda sıkıntı oluşturup, düzeni bozan daire sahiplerine karşı dava oluşturabilir. Tüm toplanan aidat gelirleri için bankaya apartman yönetiminin verdiği yönetici sıfatıyla bankada apartman için hesap oluşturabilir. Bütün işlemleri şeffaflık adi altında banka defterine işlettirebilir. Apartmanda bulunan ortak kullanım alanı içinde olan, asansörlerin düzenli bakımı ile ilgilenir.


Apartman Yönetiminde Nelere Dikkat Edilmeli?


Apartman yönetiminde nelere dikkat edilmeli, apartman yöneticisi kabul etmiş olduğu bu temsilcilik işinde sorumlu olduğu, dikkat etmesi gereken bazı önemli kurallar vardır. Bu kurallar; apartman yöneticisi, apartman toplantısında alınan ortak kararları, yapması gereken işleri, yapılan isleri hep defter yoluyla tutması gerekiyor. Bu defteri tutmak zorunda çünkü apartman sakinlerine karşı bir sorumluluk alıyor. Apartman yöneticisi, aldığı aidat paralarını, ya da apartman için toplanan ekstra giderleri, apartman için harcanan giderleri hepsini bir deftere şeklinde detaylı bir şekilde, açıklamalı tarih atarak not tutması gerekli.

Herhangi bir daire sahibi bu deftere bakmak istediği zaman bu defteri rahatlıkla göstere bilmeli. Tüm apartman adına yapılan harcamaların faturasını bir dosya halinde biriktirmeli.


Apartman Yönetiminde Teknolojik Yazılım Kullanmanın Avantajları 


Apartman yönetiminde teknolojik yazılım kullanmanın avantajları pek çoktur. Sanıldığı kadar kolay olmayan apartman yönetim işinin içerisine girildiği zaman oldukça ayrıntı isteyen isler ortaya çıkmaktadır. Bunların her biri ayrı karmaşaya sebebiyet vermektedir. Bu sebepler doğrultusunda teknolojik yazılımlar kullanarak işlemlerinizi kolaylaştıra bilirsiniz. Bu teknolojik yazılım sayesinde; aidat toplarken tek tek kapı çalma işlemi gerektiren işin iş yükünü hafifletir. Her bildirimi rapor halinde not aldığından kontrolü kolayca sağlanır. Gelişmiş muhasebe sistemi ile para işlemlerinde daha kolay bir sistem oluşturur.


Bu teknolojik yazılım uygulamasının içerisinde kat sahiplerinin kolayca yönetici ile haberleşmesi, para alim gönderim işlemi, satım almalar, online tahsilatlar gibi pek çok daha saymak bitiremediğimiz avantajları bulunmaktadır. Belirtilen avantajlardan avantajlardan yararlanabilmek için size sunduğumuz yazılımlardan yararlanabilirsiniz.

Biz Size Ulaşalım

Kampanya & Duyurular

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Bu tablo, hem yönetim kalitesi hem de kurumsallaşma açısından ciddi bir açık oluşturuyor. Bu yazıda, Türkiye'deki dernek sektörünün mevcut durumunu, dijitalleşme önündeki engelleri, sivil toplum açısından büyük resmi ve 2026 sonrasında dernekleri bekleyen dönüşümün yol haritasını veri odaklı bir bakışla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Aidat tahsilatı, bir derneğin mali sürdürülebilirliğinin omurgasıdır. Tahsilat hem zaman alıyor hem hata üretiyor hem de üyeler nezdinde profesyonellikten uzak bir izlenim bırakmaktadır. Bu rehberde; dernek aidat takibinin nasıl dijitalleştirileceğini, hangi adımların izleneceğini, gecikme faizinin nasıl otomatikleştirileceğini ve online tahsilat altyapısının nasıl kurulacağını bulabilirsiniz.

Gönderi Oku
Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

WhatsApp grubu bildirimleri yasal mı? Kiracı bilgisi paylaşmak suç mu? Dijiyon olarak bu kritik soruların yanıtlarını ve yöneticiler için pratik çözüm yollarını bu rehberde bir araya getirdik.

Gönderi Oku
Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek yönetim programı; üye kaydı, aidat tahsilatı, gelir-gider takibi, banka entegrasyonu, genel kurul yönetimi ve raporlama gibi işlemlerin tek bir bulut platformu üzerinden yürütüldüğü yazılım sistemidir. Bu rehberde, dernek yöneticilerinin doğru yazılımı seçerken dikkat etmesi gereken 7 temel kriteri, sık yapılan hataları ve 2026 koşullarında hangi özelliklerin vazgeçilmez olduğunu ele alıyor

Gönderi Oku
Isı Sayaçlarının Periyodik Muayeneleri Nelerdir?

Isı Sayaçlarının Periyodik Muayeneleri Nelerdir?

Bu yazıda, ısı sayaçlarının periyodik muayenesiyle ilgili 2026 güncel mevzuat çerçevesini, kimlerin sorumlu olduğunu, sürecin nasıl işlediğini ve site/apartman yönetimlerinin nelere dikkat etmesi gerektiğini Dijiyon bakış açısıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Apartman Aidatları E-Devlet’te Görünür mü?

Apartman Aidatları E-Devlet’te Görünür mü?

Bu yazıda, apartman aidatlarının neden e-Devlet’te görünmediğini, nereden sorgulanabileceğini, gelecekte bu durumun değişip değişmeyeceğini ve dijital şeffaflığın nasıl sağlanabileceğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Apartman Yöneticisi Aidat Toplamak Zorunda mı

Apartman Yöneticisi Aidat Toplamak Zorunda mı

Bu yazıda, apartman yöneticisinin aidat toplama sorumluluğunu tüm yönleriyle ele alıyor; yasal çerçeveyi, yanlış bilinenleri, pratik uygulamaları ve 2026 koşullarında doğru yönetim modelini detaylı şekilde açıklıyoruz.

Gönderi Oku
Online Aidat Tahsilatı Nasıl Yapılır

Online Aidat Tahsilatı Nasıl Yapılır

Bu rehberde, online aidat tahsilatının ne olduğu, nasıl kurulduğu, hangi yöntemlerin kullanıldığı ve nelere dikkat edilmesi gerektiği tüm yönleriyle ele alınmaktadır.

Gönderi Oku
2026 Apartman Aidat Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?

2026 Apartman Aidat Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?

Aidat artışı, keyfi bir karar değildir. 2026 yılı itibarıyla apartman aidat zamları; Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, kat malikleri kurul kararları ve gerçek gider artışları çerçevesinde belirlenir. Bu yazıda, aidat zammının nasıl hesaplanması gerektiğini, hangi sınırların bulunduğunu ve yanlış bilinen uygulamaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Site Yönetimleri İçin En Uygun Ödeme Sistemi Hangisi?

Site Yönetimleri İçin En Uygun Ödeme Sistemi Hangisi?

Bu rehberde; geleneksel yöntemlerden online ödeme altyapılarına, kredi kartından havaleye, entegre sistemlerden manuel çözümlere kadar tüm seçenekleri avantaj–dezavantaj, ölçek, hukuki güvenlik ve sürdürülebilirlik açısından detaylı biçimde ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Kredi Kartı ile Aidat Ödeme Yasal mı

Kredi Kartı ile Aidat Ödeme Yasal mı

Bu yazıda, kredi kartı ile aidat ödemenin yasal dayanağını, yanlış bilinenleri, yönetimler için riskli noktaları ve 2026 koşullarında doğru uygulamaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Aidat Takibi Excel ile mi Yazılımla mı Yapılmalı?

Aidat Takibi Excel ile mi Yazılımla mı Yapılmalı?

Bu yazıda, sitelerde aidat takibinin önemini ve dijtalleşen dünyada aidat takip süreçlerinin apartman yönetim yazılımlarıyla nasıl kolaylaştırıldığını inceliyoruz.

Gönderi Oku
Dijital Yönetici
Kapatmak için tıklayın
Kat mülkiyeti ve site yönetimi konularında danışmanlık alabilirsiniz.